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Costa Rica: desarrollos inmobiliarios resurgen en el Pacífico Central

En la ciudad de Jacó, cabecera de Garabito, y sus alrededores, han surgido variados proyectos, en especial de condominios, dijeron los voceros de la Municipalidad. Algo parecido sucede en otros cantones del Pacífico Central. Foto: Rafael Pacheco

En la ciudad de Jacó, cabecera de Garabito, y sus alrededores, han surgido variados proyectos, en especial de condominios, dijeron los voceros de la Municipalidad. Algo parecido sucede en otros cantones del Pacífico Central. Foto: Rafael Pacheco

Los permisos tramitados en el CFIA para vivienda, comercio y turismo crecieron más en el 2016, pero en el 2017 y 2018 siguieron con buen tono pese a una leve baja.

Los desarrollos inmobiliarios habitacionales, comerciales y turísticos muestran un resurgimiento en el Pacífico Central, durante los últimos tres años (2016, 2017 y 2018), respecto a los datos del 2015, de acuerdo con las cifras en metros cuadrados (m²) tramitados ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA).

El principal repunte se dio en el 2016, cuando la actividad en metros cuadrados tramitados para esos tres sectores creció 50% respecto al 2015, al pasar de 188.592 m² tramitados, a 300.740 m², de acuerdo con las cifras solicitadas al CFIA, para los cantones de Esparza, Puntarenas, Garabito y Quepos.

Después de ese pico de los 300.000 m² tramitados, al año siguiente dicha cifra quedó en 266.773 m² y el año pasado se ubicó en 279.438 m². Aunque resultaron en ligeras bajas respecto al 2016, los resultados de esos dos últimos años siguen fuertes si se comparan con los periodos posteriores a la crisis de inicios de esta década y hasta 2015.

Los desarrollos inmobiliarios habitacionales se refieren a casas, condominios, apartamentos o interés social, mientras que los comerciales incluyen locales, centros comerciales y oficinas. Aunque el trámite de permisos lo que refleja es una intención de emprender obras, autoridades locales confirman el aumento.

Al medir solo las cifras de permisos solicitados para vivienda, comercio y sector turístico, las cifras indican que la mayor demanda se está dando en el cantón Central de Puntarenas y con preponderancia en el rubro denominado habitacional, donde se incluyen casas, condominios, apartamentos y vivienda de interés social.

En ese cantón, en el 2015, se tramitaron en total para los tres tipos de obra permisos por un total de 75.598 m², suma que subió a 128.749 m² el año pasado, pero con un pico de 140.910 m² en el 2016. En el caso del rubro habitacional, las cifras para el cantón Central de Puntarenas pasaron de 56.850 m², en el 2015, a 83.930 m² el año pasado.

El ingeniero municipal, Manuel Guerrero, explicó que en los últimos años se dio un repunte interesante en la construcción de vivienda de interés social en ese cantón, mediante el bono, lo cual consideró muy importante porque reduce el déficit de casas.

Guerrero dijo que hay repuntes en las áreas comercial y de turismo, pero que el ayuntamiento esperaría mucho más para ayudar al despegue del cantón.

Los permisos tramitados para construcción de tipo comercial en Puntarenas pasaron de 20.176 m², en el 2016, a 36.633 en el 2018. Empero, este tipo de obra tuvo un pico en el 2016 de 51.381 m².

Predominio habitacional

En el cantón de Garabito (cabecera de Jacó), también domina el sector habitacional entre los tres analizados. En este caso, los permisos pasaron de 59.824 m², en el 2016, a 57.314 m², el año pasado, de acuerdo con los números aportados por el CFIA. Empero, aquí hubo un pico de 76.668 m² en el 2016.

Susana Rodríguez, coordinadora de Servicios Técnicos de la municipalidad de Garabito, consideró que hay un gran repunte en la construcción en ese cantón. Explicó que solo para este año ya se han dado más de 345 planos visados y que cada 15 días al menos un desarrollador llega al ayuntamiento a hablar con ellos.

“En efecto, se ha notado un crecimiento en la tramitación de permisos de construcción y de proyectos en general en el cantón, se ha identificado un repunte en la cantidad de proyectos”. Christian Morero, departamento de Desarrollo Urbano Municipal de Quepos

En este cantón y en otros es posible que se reflejen en la construcción todavía permisos tramitados en el 2017 y 2018, pues el CFIA recordó que las cifras reflejan los permisos tramitados sin precisar el año de inicio de la construcción.

Cada 15 días se reciben entre 100 y 200 solicitudes de cambio de uso del suelo en la municipalidad de Garabito, aseguró Rodríguez.

Agregó que efectivamente hay demanda para la construcción comercial, pero mucho más se está dando en el habitacional y específicamente en condominios.

Para la obra comercial en Garabito se tramitaron 21.924 m², en el 2017, aunque se bajó fuertemente a 8.084 m², en el 2018.

Los datos para obra turística indican que en el 2015 solo se solicitó permiso para construir 826 m² y que la cifra se incrementó hasta los 4.464 m² en el 2018, en el cantón de Garabito.

Mientras tanto, en Quepos, también se observa un notable incremento según Carlos Mora, asistente de la alcaldesa Patricia Bolaños.

Los datos procedentes del CFIA indican que para el 2016 se solicitó permiso para construir 6.092 m² en obras del tipo habitacional, mientras que para el 2018 los trámites llegaron a 37.850 m².

La obra calificada como del tipo turística tuvo un pico en Quepos de 14.805 m², en el 2016. El año pasado bajó a 1.005 m².

El ingeniero Christian Morera, del departamento de Desarrollo Urbano Municipal de Quepos, detalló que los permisos de construcción tramitados en el ayuntamiento pasaron de 213 en el 2017 a un total de 266 en el 2018. Agregó que en lo que se lleva de mayo de este 2019, ya se habían tramitado 105 permisos de construcción.

“En efecto, se ha notado un crecimiento en la tramitación de permisos de construcción y de proyectos en general en el cantón, se ha identificado un repunte en la cantidad de proyectos”, resaltó el ingeniero Morera al responder una consulta mediante correo electrónico.

Según el representante municipal, el repunte en los proyectos para el cantón de Quepos se comenzó a dar, paulatinamente, desde el 2013 y se refleja incluso en la recaudación del gobierno local por concepto de permisos de construcción.

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